Inspecteur en bâtiment aux Cèdres

L’âge des maisons aux Cèdres

97,3 % des propriétés résidentielles des Cèdres portent une année de construction au rôle d’évaluation. Pour 4,5 % d’entre elles, cette année est une estimation de l’évaluateur municipal plutôt qu’une date relevée.

Si vous achetez aux Cèdres : ce qui se vérifie en premier

Cette liste est dérivée des propriétés des Cèdres, pas rédigée pour la ville : chaque élément est là parce qu’une part mesurée d’entre elles a été bâtie pendant une période qu’une autorité publique documente. Une époque est une période, pas un diagnostic — elle dit ce qu’une inspection regarde en premier, jamais ce qu’un bâtiment contient.

1. Amiante : faire repérer avant de percer un mur

   À Les Cèdres, 1 583 propriétés résidentielles sur les 2 605 dont l’année de construction est connue — 60,8 % — ont été bâties avant le 20 mai 1999. Avant cette date, un règlement québécois présume que l’isolant posé autour des tuyaux et des appareils de chauffage — ce qu’on appelle un calorifuge — contient de l’amiante. Pour l’amiante projeté sur une surface, appelé flocage, la date est plus ancienne : le 15 février 1990. 1 135 propriétés, soit 43,6 % des 2 605, ont été bâties avant celle-là.

   Une maison de cet âge ne contient pas forcément de l’amiante. La date dit seulement qu’il faut faire vérifier avant de percer, de gratter ou de démolir. Un inspecteur en bâtiment n’a pas le droit de conclure qu’il y en a ou qu’il n’y en a pas : la norme le lui interdit. Il le signale, et c’est l’analyse d’un échantillon en laboratoire qui tranche.

   Amiante

   4 des 52 rapports d’inspection préachat portant sur un bâtiment construit en 1980 ou après consignent une observation à ce sujet, soit 7,7 %.

   C’est une proportion de rapports, pas de bâtiments : elle dit ce qu’un inspecteur écrit souvent, pas ce que les maisons des Cèdres contiennent.

   Règlement sur la santé et la sécurité du travail, RLRQ c. S-2.1, r. 13, art. 69.3 — « tout bâtiment construit avant le 20 mai 1999 ».

2. Faire écrire la puissance de l’entrée électrique et le type de fils

   À Les Cèdres, 541 propriétés sur 2 605 — 20,8 % — ont été bâties entre 1960 et 1979. C’est la période où l’entrée électrique de 60 ampères et le câblage en aluminium étaient d’usage courant au Québec.

   Demandez que le rapport écrive noir sur blanc deux choses : la puissance de l’entrée électrique, en ampères — 60, 100 ou 200 —, et si les fils de la maison sont en cuivre ou en aluminium. La norme d’inspection québécoise BNQ 3009-500 — la règle du métier, publiée en 2022, qui dit ce qu’une inspection préachat doit couvrir — oblige l’inspecteur à signaler les deux, et ce sont deux des premières questions que pose un assureur sur une maison de cette époque.

   Câblage d’aluminium

   4 des 29 rapports d’inspection préachat portant sur un bâtiment construit entre 1960 et 1979 consignent une observation à ce sujet, soit 13,8 %.

   Boîte à fusibles

   2 des 29 rapports d’inspection préachat portant sur un bâtiment construit entre 1960 et 1979 consignent une observation à ce sujet, soit 6,9 %.

   C’est une proportion de rapports, pas de bâtiments : elle dit ce qu’un inspecteur écrit souvent, pas ce que les maisons des Cèdres contiennent.

   Période d’usage courant au Québec ; la norme BNQ 3009-500 oblige l’inspecteur à signaler ces deux éléments.

3. Vérifier que l’entreprise inspecte ce type de bâtiment

   À Les Cèdres, 115 propriétés sur les 2 593 dont le rôle d’évaluation décrit la forme — 4,4 % — sont classées « Unimodulaire (maison mobile) ».

   Le rôle d’évaluation classe une part inhabituelle des propriétés locales en maison mobile. Ce n’est pas le même bâtiment qu’une maison sur fondations, et toutes les entreprises d’inspection ne le couvrent pas. Demandez-le avant de retenir quelqu’un, et demandez que le rapport nomme le type de bâtiment sur lequel il porte.

   Pourquoi cet élément apparaît ici : cette forme de bâtiment est plus répandue dans cette municipalité que dans les trois quarts des 195 municipalités de ce répertoire. Le seuil est un choix éditorial ; aucune autorité publique ne documente les problèmes propres à ce type de bâtiment, et cette page n’en invente pas. Le chiffre vient du rôle d’évaluation foncière, qui inscrit le genre de construction de chaque propriété.

4. Demander à la municipalité si l’entrée d’eau est en plomb

   À Les Cèdres, 401 propriétés sur 2 605 — 15,4 % — ont été bâties avant 1970. C’est la date que le ministère de l’Environnement retient pour repérer les entrées d’eau susceptibles d’être en plomb.

   Le critère ne vient pas d’une ville en particulier : le Règlement sur la qualité de l’eau potable vise « une résidence unifamiliale ou un bâtiment résidentiel de moins de 8 logements » dont l’entrée d’eau est susceptible d’être en plomb, et le guide du Ministère ajoute la date de 1970. Un inspecteur ne peut pas trancher : l’entrée d’eau est enfouie, et sa partie publique appartient à la municipalité. C’est à la ville qu’on demande, avant de faire une offre.

   Règlement sur la qualité de l’eau potable, RLRQ c. Q-2, r. 40, annexe 4 ; guide du ministère de l’Environnement pour les municipalités, 9 avril 2021. Le règlement n’oblige pas les municipalités à remplacer les entrées en plomb : il les oblige à dépister, puis à publier un plan d’action en cas de dépassement.

5. Le radon ne se déduit pas du bâtiment : il se mesure

   Le radon est un gaz radioactif naturel qui s’infiltre du sol vers le sous-sol ; à forte concentration et sur des années, il augmente le risque de cancer du poumon. Aucune mesure n’existe à l’échelle d’une municipalité québécoise. Santé Canada a testé 112 maisons dans la région sociosanitaire Montérégie, le découpage qu’utilise la santé publique. 10 d’entre elles dépassaient le seuil recommandé par le gouvernement du Canada, soit 200 becquerels par mètre cube (Bq/m³) — 8,9 % des maisons testées. Ces 112 maisons n’ont pas été tirées au sort : le chiffre décrit l’échantillon, pas la région, et encore moins une maison en particulier.

   Une mesure valable demande un dosimètre — un petit détecteur qu’on laisse en place — pendant au moins trois mois, de préférence entre octobre et avril. Aucune inspection préachat ne peut donc en produire une. Ce qui se vérifie à l’inspection, c’est autre chose : depuis le 2 juin 2022, un bâtiment neuf du Québec doit être construit avec une canalisation sous la dalle, prête à recevoir un système d’extraction. Avant cette date, le Code n’exigeait rien sur presque tout le territoire.

   Santé Canada, enquête pancanadienne 2009-2011, tableau 5 : résultats bruts par région sociosanitaire, non pondérés par la population. Régie du bâtiment du Québec, analyse d’impact réglementaire du 15 septembre 2021 ; Gouvernement du Québec, page « Radon domiciliaire ».

6. Ce que les rapports consignent le plus souvent sur un bâtiment construit en 1980 ou après

   La décennie la plus représentée aux Cèdres est 2010-2019 : 21 % des 2 605 propriétés dont l’année de construction est connue.

   Les proportions ci-dessous disent ce qu’un inspecteur consigne le plus souvent sur un bâtiment de cette période — donc ce qu’il faut lire en premier dans un rapport, et ce qu’il faut faire préciser quand ça n’y est pas.

   Infiltration d’eau

   41 des 52 rapports d’inspection préachat portant sur un bâtiment construit en 1980 ou après consignent une observation à ce sujet, soit 78,8 %.

   Drain français

   18 des 52 rapports d’inspection préachat portant sur un bâtiment construit en 1980 ou après consignent une observation à ce sujet, soit 34,6 %.

   C’est une proportion de rapports, pas de bâtiments : elle dit ce qu’un inspecteur écrit souvent, pas ce que les maisons des Cèdres contiennent.

   Dépouillement de 207 rapports d’inspection préachat québécois ; un chiffre n’est publié que s’il repose sur au moins 20 rapports. Ces 207 rapports n’ont pas été tirés au sort : ils viennent surtout de la région de Montréal. Ils décrivent les propriétés qu’on fait inspecter avant d’acheter — pas les maisons du Québec en général.

Ce que chaque époque de construction change à une inspection

Vous connaissez l’année de construction de la maison ? Voyez ce qui se vérifie pour cette décennie-là

Les périodes documentées, et le nombre de propriétés des Cèdres bâties pendant chacune

Calorifuges susceptibles de contenir de l’amiante

1 583 propriétés sur 2 605, soit 60,8 %.Règlement sur la santé et la sécurité du travail, RLRQ c. S-2.1, r. 13, art. 69.3 — « tout bâtiment construit avant le 20 mai 1999 ».

Flocages susceptibles de contenir de l’amiante

1 135 propriétés sur 2 605, soit 43,6 %.Règlement sur la santé et la sécurité du travail, RLRQ c. S-2.1, r. 13, art. 69.3 — « tout bâtiment construit avant le 15 février 1990 ».

Entrée électrique de 60 A et câblage d’aluminium

541 propriétés sur 2 605, soit 20,8 %.Période d’usage courant au Québec ; la norme BNQ 3009-500 oblige l’inspecteur à signaler ces deux éléments.

Parc antérieur à 1950

187 propriétés sur 2 605, soit 7,2 %.Repère éditorial : bâti d’avant la généralisation des codes de construction modernes.