Prix d’une inspection préachat au Québec

Ce que nous avons relevé, et comment

Le 19 août 2026, nous avons récupéré et lu dix-huit pages québécoises qui traitent du prix d’une inspection préachat : les pages de plateformes de mise en relation, la page d’une plateforme rattachée à une association de courtiers, six sites d’entreprises d’inspection, et les pages du régulateur, d’un organisme d’éducation juridique, d’une association d’inspecteurs et d’un organisme de protection du consommateur.

En parallèle, nous avons balayé 170 domaines d’entreprises d’inspection, tirés d’un annuaire d’entreprises pour seize villes du Québec. Cent sept sites répondaient. Cinq affichaient un prix.

Deux règles de méthode, et elles expliquent la forme de cette page. D’abord, nous ne publions aucun classement : notre outil d’observation ne se trouve pas au Québec, et un ordre de résultats vu d’ailleurs ne dit rien de ce que voit un acheteur d’ici. Ensuite, nous ne nommons aucune entreprise d’inspection dans ce relevé. Publier « telle entreprise demande 625 $ » ferait de cette page un comparateur, et un comparateur n’est plus un observateur. Les montants sont donc rapportés par type d’acteur, avec leurs dates.

Les prix affichés le 19 août 2026

Tous les montants ci-dessous sont avant taxes, sauf la ligne où c’est indiqué autrement. Ils sont reproduits tels qu’ils étaient affichés ce jour-là.

Type d’acteur	Unifamiliale	Condo	Plex	Publiée → modifiée, selon la page	Origine du chiffre
Réseau de plateformes, page 1	à partir de 670 $ ; grille par ville de 680 à 994 $	à partir de 560 $ ; grille par ville de 556 à 888 $	duplex 825 $, triplex 875 $ ; grille par ville jusqu’à 1 236 $	20 nov. 2023 → 18 déc. 2025	non indiquée
Réseau de plateformes, page 2	410 à 620 $ dans le texte, 770 à 825 $ dans le tableau	410 à 515 $	duplex 515 à 720 $, triplex 720 à 825 $ ; 875 à 1 235 $ dans le tableau	16 déc. 2021 → 6 janv. 2026	non indiquée
Réseau de plateformes, page 3	650 à 1 000 $	500 à 850 $	duplex 750 à 1 250 $	8 sept. 2023 → 27 avr. 2026	non indiquée
Réseau de plateformes, page 4	620 à 825 $	410 à 515 $	non chiffré	22 janv. 2025 → 18 déc. 2025	non indiquée
Réseau de plateformes, page 5	670 à 1 030 $	non chiffré	multiplex 770 à 1 545 $	22 sept. 2023 → 19 déc. 2025	non indiquée
Plateforme par abonnement	515 à 1 545 $, tous types confondus	—	—	3 oct. 2018 → 26 mai 2026, sous un titre affichant « 2026 »	non indiquée
Plateforme d’une association de courtiers	750 à 850 $	« un peu moins élevé », non chiffré	« plus élevé », non chiffré	13 juin 2024 → aucune	oui : attribué à une association d’inspecteurs, « marché actuel de 2024 »
Entreprise d’inspection, région de Québec	625 $ / 725 $ / 825 $ selon trois forfaits	500 $ / 550 $ / 600 $, unité privative seulement	775 $ pour 2 à 4 logements	aucune date affichée	sa propre grille
Entreprise d’inspection, Mauricie–Centre-du-Québec	plain-pied 550 $, cottage 600 $	475 $	duplex 600 $, triplex 650 $, quatre logements 700 $	aucune date affichée	sa propre grille
Entreprise d’inspection, Montréal	à partir de 600 $	à partir de 300 $	duplex à partir de 750 $	aucune date affichée	sa propre grille
Entreprise d’inspection, région métropolitaine	à partir de 750 $	—	—	aucune date affichée	sa propre grille
Entreprise d’inspection, Laval	700 $ taxes comprises, soit 608,83 $ avant taxes	—	—	15 nov. 2025 → 6 déc. 2025	sa propre grille, contredite sur une autre page du même site (« entre 450 $ et 700 $ »)

Et les pages qui, au même moment, n’affichaient aucun prix d’inspection :

Type d’acteur	Ce que la page publie	Date affichée
Le régulateur du bâtiment, page destinée aux citoyens	aucun montant, en 792 mots	aucune
Le régulateur du bâtiment, page « Tarification »	942,69 $ — le coût du certificat pour l’inspecteur, jamais celui d’une inspection	tarification 2026
Organisme d’éducation juridique	aucun prix ; les montants d’assurance exigés, eux, sont exacts	17 oct. 2025
Association professionnelle d’inspecteurs, site public	aucun prix	aucune
Organisme de protection du consommateur	aucun prix	aucune
Entreprise d’inspection recommandée par cet organisme	une page intitulée « Tarif » qui ne publie aucun tarif	10 mars 2021 → 18 nov. 2024

La dispersion, mesurée

Une fourchette large n’est pas en soi un problème : un bungalow de 1975 et un quadruplex centenaire ne demandent pas le même travail. Ce qui est un problème, c’est quand des fourchettes annoncées pour la même prestation ne se recoupent pas.

Trois observations, toutes datées du même jour.

Une page qui se contredit elle-même. Sur une seule page, la maison unifamiliale vaut « entre 410 et 620 $ » dans le premier paragraphe, « environ 670 $ » un peu plus bas, et « 770 à 825 $ » dans le tableau récapitulatif. La première et la troisième fourchette n’ont aucun point commun. La page a été modifiée le 6 janvier 2026.

Deux domaines du même opérateur qui divergent. Quatorze domaines de type « soumissions » répondent sur la même adresse IP et les mêmes serveurs de noms — nous l’avons vérifié le 19 août 2026. Ce ne sont donc pas quatorze sources : c’en est une. Or, entre deux de ses pages, l’unifamiliale passe de 410–620 $ à 650–1 000 $, et les grilles par ville donnent Gatineau à 680 $ ici et à 809 $ là, Trois-Rivières à 826 $ ici et à 721 $ là. Un écart de 19 % sur une même ville, la même semaine, chez le même éditeur.

Une grille qui inverse son propre classement. La même page affirme dans son texte qu’un condo coûte moins cher qu’une maison, puis publie deux tableaux par ville où, pour deux des six villes présentes dans les deux, le condo est plus cher que la maison : 765 $ contre 680 $ à Gatineau, 834 $ contre 775 $ à Terrebonne.

Aucune de ces pages ne dit d’où viennent ses montants. Une seule page de tout le relevé le dit, et son chiffre est celui d’un tiers, daté de 2024, que l’organisme auquel il est attribué ne publie nulle part lui-même.

Ce que le prix comprend, et ce qu’il ne comprend pas

C’est ici que le rapprochement de deux prix se fausse le plus. Les grilles relevées ne découpent pas la prestation de la même façon, et une même ligne de service peut être incluse chez l’un et facturée chez l’autre.

Prestation	Chez un fournisseur relevé	Chez un autre
Ouverture du panneau électrique	incluse seulement à partir du forfait intermédiaire, soit 100 $ au-dessus du forfait de base	non mentionnée
Thermographie infrarouge	incluse à partir du même forfait intermédiaire	vendue comme un service distinct
Caméra de drain	incluse au forfait supérieur, soit 200 $ au-dessus du forfait de base ; « généralement non applicable » pour un condo	non offerte
Délai de remise du rapport	72 heures	24 heures
Garage annexé ou bâtiment détaché	non tarifé séparément	+ 50 $
Bâtiment ancien	+ 75 $ pour un bâtiment d’avant 1960	+ 100 $ pour une maison centenaire
Logements d’un plex	forfait unique de 775 $ jusqu’à quatre logements	paliers : 600 $, 650 $, 700 $
Porte additionnelle	+ 100 $	non tarifée
Analyse de laboratoire	une analyse au prix coûtant, incluse au forfait supérieur	facturée en entier
Test d’amiante	facturé à part — 515 $ sur une page de plateforme	—
Test de radon	155 $	—
Test d’ocre ferreux	410 $	—
Analyse de moisissure	770 $	—

Deux points méritent d’être isolés, parce qu’ils reviennent dans toutes les grilles.

Le prix d’un condo couvre l’unité privative. Les parties communes n’en font pas partie, et c’est précisément là que se logent les dépenses importantes d’une copropriété. Ce point est développé dans l’inspection d’un condo.

Les exclusions déclarées sont constantes d’une page à l’autre : piscines et spas, installations septiques et puits, tests environnementaux, appareils ménagers. Ce ne sont pas des oublis mais les limites d’un examen visuel — voir ce qui n’est pas inspecté.

Les taxes déplacent le chiffre de près de 15 %

La quasi-totalité des pages relevées affiche un prix avant taxes, et la plupart ne prononcent jamais les mots TPS ou TVQ. Une seule entreprise du relevé affiche un prix taxes comprises — et ce prix, 700 $, correspond à 608,83 $ avant taxes, c’est-à-dire sous la borne basse de la grille d’une autre entreprise qui, elle, affiche 625 $ hors taxes. Rapprocher les deux chiffres bruts donne exactement la mauvaise réponse.

Les taxes de vente ajoutent 14,975 % au montant affiché : une fourchette annoncée de 410 à 1 030 $ se règle entre 471,40 $ et 1 184,24 $. C’est le seul redressement à faire avant toute autre chose.

Ce qui fait varier le prix, chiffré quand c’est publié

Quatre facteurs sont chiffrés dans les grilles relevées :

• l’âge du bâtiment — + 75 $ avant 1960 chez l’un, + 100 $ pour une maison centenaire chez l’autre ;
• le nombre de logements — forfait unique jusqu’à quatre logements chez l’un, paliers de 50 $ par logement supplémentaire chez l’autre ;
• les bâtiments annexes — + 50 $ pour un garage annexé ou un bâtiment détaché ;
• le type d’immeuble — c’est la variable qui structure toutes les grilles sans exception.

Trois autres facteurs sont invoqués partout et chiffrés nulle part dans le relevé : la superficie, le délai demandé et la distance. Aucune des grilles lues ne publie de prix au pied carré, de supplément d’urgence ni de tarif kilométrique. Ce silence est notable, parce que ce sont les trois raisons que les pages de plateformes donnent le plus souvent pour expliquer un écart de prix.

Ce qu’il faut demander avant de rapprocher deux prix

Six questions suffisent à rendre deux montants comparables, et elles se posent avant la signature du mandat :

1. Le prix est-il avant ou après taxes ?
2. Que couvre-t-il exactement — quel forfait, et qu’est-ce qui distingue ce forfait du suivant ?
3. La thermographie, l’ouverture du panneau électrique et la caméra de drain sont-elles dedans, ou facturées en plus ?
4. Quels suppléments s’ajouteront pour ce bâtiment-ci : âge, logements, garage, dépendances, éloignement ?
5. Quel est le délai de remise du rapport, et sous quelle forme ?
6. Pour un condo, les parties communes sont-elles couvertes, et à quelles conditions ?

Une réponse écrite à ces six questions vaut plus qu’une fourchette lue en ligne, parce qu’elle porte sur le bâtiment réel plutôt que sur une moyenne dont personne ne publie le calcul.

Pourquoi aucun barème n’existe

Nous avons vérifié les sources institutionnelles qui pourraient en publier un : l’association des courtiers immobiliers, l’organisme d’autoréglementation du courtage, l’association des inspecteurs, les organismes de protection du consommateur et le régulateur du bâtiment. Aucune ne publie de fourchette de prix. Le document sectoriel le plus détaillé jamais produit sur le métier — l’analyse d’impact réglementaire de 2023 — chiffre les inspecteurs et les entreprises, mais jamais les inspections ni leur prix.

Le seul montant que l’État publie dans ce dossier concerne l’autre bout de la chaîne : 942,69 $ pour la délivrance d’un certificat d’inspecteur en bâtiments d’habitation de catégorie 1 en 2026, et 632,65 $ pour son renouvellement. C’est un coût d’exercice, pas un prix de service, et il ne se transpose pas — mais il indique que le cadre réglementaire tarife l’accès au métier sans encadrer le prix du travail. Ce cadre est décrit dans le cadre réglementaire.

Le vide est donc occupé par des acteurs dont le modèle d’affaires consiste à vendre aux inspecteurs les demandes de soumission que leurs pages génèrent. Ce sont des acteurs qui ont un intérêt direct à ce que le prix affiché paraisse élevé. Ce n’est pas une accusation : c’est la description de leur modèle, et c’est la raison pour laquelle leurs chiffres doivent être lus comme des affirmations non sourcées, pas comme des données.

Ce que nous ne savons pas

Nous ne savons pas si les prix affichés sont les prix facturés. Personne ne publie de données de facturation, et les pages qui affichent des fourchettes ne sont pas celles qui encaissent les montants. Notre relevé porte sur de l’affichage, pas sur des factures.

Nous ne savons pas ce que coûte une inspection hors des grands centres. Le balayage de 170 domaines n’a trouvé aucun prix publié par une entreprise établie en dehors des régions les plus peuplées. La question, là, n’a pas de réponse publiée — et les seules grilles par ville qui existent, non sourcées, affichent les régions moins cher que les grands centres, ce qui contredit la logique du supplément d’éloignement que ces mêmes pages invoquent.

Nous ne publions pas de prix moyen. Une moyenne construite sur des fourchettes d’intermédiaires reprendrait leur ancrage en lui donnant l’apparence d’un calcul. Les bornes que nous publions sont des bornes observées, avec leur date ; elles ne prétendent pas résumer le marché.

Nous ne savons pas quelle proportion des transactions résidentielles québécoises comporte une inspection. Ce chiffre n’est publié par personne. La statistique de « plus de 85 % » qui circule provient d’une page d’entreprise sans référence, et nous n’avons trouvé aucune source primaire qui la soutienne. Nous ne la reprenons pas.

Notre relevé n’est ni exhaustif ni permanent. Il porte sur dix-huit pages et un balayage de 170 domaines, un seul jour. Il sera refait, et la date en haut de cette page ne changera que si les chiffres changent.