Maison des années 2010 : quoi faire vérifier

Ce que le rôle d’évaluation compte pour cette décennie

321 195 propriétés résidentielles québécoises portent une année de construction comprise entre 2010 et 2019. Le dénominateur est nommé, et il ne bouge pas de cette page : ce sont les 2 810 303 propriétés résidentielles dont l’année de construction est connue au rôle, sur 2 896 259 au total. La part est donc de 11,4 %.

Propriétés bâties entre 2010 et 2019

321 195

Part des propriétés résidentielles datées

11,4 %

Rang parmi les quatorze décennies

4 sur 14

Année médiane du parc québécois

1982

Une unité d’évaluation est une propriété, pas un logement. Un immeuble de vingt logements est une seule unité, et un triplex est une unité et trois logements. Les comptes ci-dessus sont en propriétés. Par ailleurs, l’année inscrite au rôle est une estimation de l’évaluateur municipal plutôt qu’une date relevée pour 6,2 % des propriétés résidentielles datées du Québec : ces chiffres se lisent comme un ordre de grandeur.

Rôles d'évaluation foncière du Québec, Ministère des Affaires municipales et de l’Habitation, Jeu de données ouvertes, Dans Données Québec, mis à jour le 11 août 2026, https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/roles-d-evaluation-fonciere-du-quebec, sous licence Creative Commons Attribution 4.0 International (CC-BY 4.0).Répertoire des municipalités du Québec, Ministère des Affaires municipales et de l’Habitation, Jeu de données ouvertes, Dans Données Québec, mis à jour le 19 août 2026, https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/repertoire-des-municipalites-du-quebec, sous licence Creative Commons Attribution 4.0 International (CC-BY 4.0).

Où ça se trouve dans un bâtiment de cette période

Les dates ci-dessous sont rangées par endroit plutôt que par année. Quelqu’un qui vient d’acheter ne pense pas en années : il pense au grenier, aux murs, au panneau électrique, au sous-sol et au terrain.

Les dates qui coupent cette période

Les dates qui comptent ne sont presque jamais des décennies rondes : ce sont des dates de règlement. Une exigence en vigueur n’est pas une exigence respectée, et un bâtiment antérieur à une exigence n’est pas « non conforme » — il est d’avant. La Régie du bâtiment écrit elle-même que, pour une maison, un duplex ou un triplex, c’est la municipalité qui détermine l’édition du code applicable.

Ce qui change entre 2010 et 2019

1. 30 août 2012

   Exigences d’enveloppe, d’étanchéité à l’air et de ventilation mécanique pour les petits bâtiments d’habitation. Elles visent les demandes de permis postérieures à cette date, ou les travaux commencés après le 28 novembre 2012.

   Régie du bâtiment du Québec

Ce que cette période précède

Les 4 exigences suivantes sont postérieures à 2019. Une maison bâtie entre 2010 et 2019 a donc été construite avant elles — ce qui ne dit rien de son état, et tout de ce qu’il faut demander plutôt que présumer.

1. 31 décembre 2021

   Appareil de chauffage au mazout interdit dans un bâtiment résidentiel neuf.

   Éditeur officiel du Québec, LégisQuébec

2. 2 juin 2022

   Canalisation de base sous la dalle sur sol obligatoire pour tout bâtiment neuf, sur l’ensemble du territoire québécois. C’est une exigence de moyen : le code demande que le tuyau soit posé, pas que le bâtiment atteigne une concentration donnée.

   Régie du bâtiment du Québec

3. 31 décembre 2023

   Appareil de chauffage au mazout interdit dans un bâtiment résidentiel existant, y compris pour le remplacement par un autre appareil à combustible fossile.

   Éditeur officiel du Québec, LégisQuébec

4. 17 avril 2025

   Ajout d’une colonne d’évacuation passive du radon pour les logements neufs.

   Régie du bâtiment du Québec

Les périodes documentées qui recouvrent ces années

Une période de matériau dit pendant combien de temps quelque chose a été d’usage courant. Elle ne dit pas ce qu’un bâtiment contient : c’est une période, jamais un diagnostic. Aucune de ces lignes ne se conclut à l’œil — ce qui les tranche est une analyse en laboratoire, un test d’eau ou une expertise, jamais une inspection préachat, qui ne prélève rien.

Ce que les rapports d’inspection consignent sur un bâtiment de cette période

C’est une proportion de rapports, pas de bâtiments : elle dit ce qu’un inspecteur écrit souvent sur un bâtiment de cette époque, pas ce que les maisons du Québec contiennent. Le dénominateur est les propriétés inspectées en préachat — un échantillon d’inspections, jamais le parc immobilier.

Nous avons dépouillé 207 rapports d’inspection préachat québécois, dont 170 portent une année de construction connue. Le corpus se ventile en quatre époques et non en décennies : celle qui contient 2010-2019 est « 1980 et après », et elle réunit 5 décennies du rôle. 52 rapports du corpus portent sur un bâtiment de cette époque.

Ces 207 rapports n’ont pas été tirés au sort : ils viennent surtout de la région de Montréal, ce qui écrase mécaniquement les pathologies régionales. Une détection par motif compte le vocabulaire de l’auteur du rapport, pas l’état du bâtiment, et un rapport plus détaillé nomme mécaniquement plus de sujets. Une proportion dont le dénominateur est inférieur à 20 rapports n’est pas publiée.

Pour aller plus loin

• Quoi vérifier selon l’année de construction — le tableau complet des dates, et les trois affirmations répandues que nous ne reprenons pas.
• Le radon ne se déduit pas du bâtiment : il se mesure
• Ce que couvre une inspection préachat — et ce qu’elle ne couvre pas, quelle que soit l’année de construction.