Maison des années 1970 : quoi faire vérifier

Ce que le rôle d’évaluation compte pour cette décennie

452 851 propriétés résidentielles québécoises portent une année de construction comprise entre 1970 et 1979. Le dénominateur est nommé, et il ne bouge pas de cette page : ce sont les 2 810 303 propriétés résidentielles dont l’année de construction est connue au rôle, sur 2 896 259 au total. La part est donc de 16,1 %.

Propriétés bâties entre 1970 et 1979

452 851

Part des propriétés résidentielles datées

16,1 %

Rang parmi les quatorze décennies

1 sur 14

Année médiane du parc québécois

1982

Une unité d’évaluation est une propriété, pas un logement. Un immeuble de vingt logements est une seule unité, et un triplex est une unité et trois logements. Les comptes ci-dessus sont en propriétés. Par ailleurs, l’année inscrite au rôle est une estimation de l’évaluateur municipal plutôt qu’une date relevée pour 6,2 % des propriétés résidentielles datées du Québec : ces chiffres se lisent comme un ordre de grandeur.

Rôles d'évaluation foncière du Québec, Ministère des Affaires municipales et de l’Habitation, Jeu de données ouvertes, Dans Données Québec, mis à jour le 11 août 2026, https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/roles-d-evaluation-fonciere-du-quebec, sous licence Creative Commons Attribution 4.0 International (CC-BY 4.0).Répertoire des municipalités du Québec, Ministère des Affaires municipales et de l’Habitation, Jeu de données ouvertes, Dans Données Québec, mis à jour le 19 août 2026, https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/repertoire-des-municipalites-du-quebec, sous licence Creative Commons Attribution 4.0 International (CC-BY 4.0).

Où ça se trouve dans un bâtiment de cette période

Les dates ci-dessous sont rangées par endroit plutôt que par année. Quelqu’un qui vient d’acheter ne pense pas en années : il pense au grenier, aux murs, au panneau électrique, au sous-sol et au terrain.

Les dates qui coupent cette période

Les dates qui comptent ne sont presque jamais des décennies rondes : ce sont des dates de règlement. Une exigence en vigueur n’est pas une exigence respectée, et un bâtiment antérieur à une exigence n’est pas « non conforme » — il est d’avant. La Régie du bâtiment écrit elle-même que, pour une maison, un duplex ou un triplex, c’est la municipalité qui détermine l’édition du code applicable.

Ce qui change entre 1970 et 1979

1. 1er décembre 1976

   Début du tableau réglementaire de la Régie du bâtiment. Avant cette date, c’est le règlement sur la sécurité dans les édifices publics qui s’appliquait.

   Régie du bâtiment du Québec

Ce que cette période précède

Les 5 exigences suivantes sont postérieures à 1979. Une maison bâtie entre 1970 et 1979 a donc été construite avant elles — ce qui ne dit rien de son état, et tout de ce qu’il faut demander plutôt que présumer.

1. 1er janvier 1980

   Les panneaux de gypse et les composés à joints fabriqués après cette date sont réputés sans amiante par le règlement québécois en santé et sécurité du travail.

   Éditeur officiel du Québec, LégisQuébec

2. 1980

   Interdiction d’installer des conduites d’eau en plomb au Québec. Le fédéral retient plutôt 1975 pour les conduites et 1986 pour les soudures : deux autorités, deux dates, et nous citons les deux.

   Ministère de l’Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques, de la Faune et des Parcs

3. décembre 1980

   Publicité, vente et importation de la mousse isolante d’urée-formaldéhyde interdites au Canada. L’interdiction est toujours en vigueur ; Santé Canada note que de la mousse a été installée malgré elle dans quelques maisons.

   Santé Canada

4. 12 août 1981

   Entrée en vigueur du règlement sur les eaux usées des résidences isolées. Les installations antérieures sont tolérées tant qu’elles ne créent ni nuisance ni contamination : en cette matière, le droit acquis n’existe pas.

   Ministère de l’Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques, de la Faune et des Parcs

5. 18 janvier 1986

   L’édition du tableau de la Régie en vigueur à partir de cette date exige, pour les logements neufs, des avertisseurs de fumée, un drainage au bas des murs de fondation extérieurs, et un garde-corps ne laissant pas passer un objet sphérique de 100 mm. Nous ne disons pas que c’est la première à le faire : l’édition précédente, en vigueur du 25 mai 1984 au 17 janvier 1986, n’a pas pu être consultée — la Régie y renvoie sans en diffuser le texte.

   Régie du bâtiment du Québec

La liste s’arrête aux 5 plus proches. Le tableau complet des dates, de 1976 à 2025, est sur la page qui les documente une par une.

Les périodes documentées qui recouvrent ces années

Une période de matériau dit pendant combien de temps quelque chose a été d’usage courant. Elle ne dit pas ce qu’un bâtiment contient : c’est une période, jamais un diagnostic. Aucune de ces lignes ne se conclut à l’œil — ce qui les tranche est une analyse en laboratoire, un test d’eau ou une expertise, jamais une inspection préachat, qui ne prélève rien.

Ce que le rôle mesure

Entrée électrique de 60 A et câblage d’aluminium

De 1960 à 1979 — la décennie 1970-1979 y est tout entière.759 915 propriétés résidentielles au Québec sont bâties dans cette fenêtre, soit 27 % des propriétés résidentielles datées.Période d’usage courant au Québec ; la norme BNQ 3009-500 oblige l’inspecteur à signaler ces deux éléments.

Flocages susceptibles de contenir de l’amiante

Jusqu’en 1989 — la décennie 1970-1979 y est tout entière.1 716 392 propriétés résidentielles au Québec sont bâties dans cette fenêtre, soit 61,1 % des propriétés résidentielles datées.Règlement sur la santé et la sécurité du travail, RLRQ c. S-2.1, r. 13, art. 69.3 — « tout bâtiment construit avant le 15 février 1990 ».

Calorifuges susceptibles de contenir de l’amiante

Jusqu’en 1998 — la décennie 1970-1979 y est tout entière.1 993 024 propriétés résidentielles au Québec sont bâties dans cette fenêtre, soit 70,9 % des propriétés résidentielles datées.Règlement sur la santé et la sécurité du travail, RLRQ c. S-2.1, r. 13, art. 69.3 — « tout bâtiment construit avant le 20 mai 1999 ».

Ce que les autorités bornent en années

• Amiante dans les matériaux de construction

  surtout entre 1930 et 1990

  Le gouvernement du Québec écrit que c’est surtout pendant cette période que l’industrie de la construction a utilisé des produits contenant de l’amiante. C’est un usage courant, pas une obligation ni une interdiction : les deux dates qui obligent à faire repérer sont le 15 février 1990 et le 20 mai 1999.

  Gouvernement du Québec

  Amiante : les deux dates, et ce qu’une inspection peut en dire

• Isolant de vermiculite susceptible de contenir de l’amiante

  des années 1920 jusqu’en 1990

  Santé Canada écrit qu’il est raisonnable de présumer que l’isolant de vermiculite fabriqué avant 1990 peut contenir de l’amiante. La vermiculite de la mine de Libby a été extraite pendant toute cette période. Notre source de référence est un communiqué d’archive de 2004 : il est officiel, il n’a pas été remplacé, et il a vingt-deux ans.

  Santé Canada

  Vermiculite au grenier : le danger, et ce qu’il faut faire analyser

• Conduites d’eau en plomb

  surtout de 1940 à 1970

  Le ministère situe l’usage principal du plomb entre 1940 et 1955. Le critère qui permet de présumer une entrée d’eau en plomb est provincial et non montréalais : une résidence unifamiliale ou un bâtiment résidentiel de moins de huit logements, construit avant 1970. L’entrée d’eau est enfouie et sa partie publique appartient à la municipalité : c’est à la ville qu’on le demande, pas à l’inspecteur.

  Ministère de l’Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques, de la Faune et des Parcs

  Entrée d’eau en plomb : comment le savoir avant d’acheter

• Câblage d’aluminium résidentiel

  du milieu des années 1960 à la fin des années 1970bornes écrites en toutes lettres par la source, pas en années précises

  Aucune autorité québécoise ne documente cette période. Les deux sources qui existent viennent d’ailleurs et ne concordent pas d’un ou deux ans. Le même régulateur ontarien précise que ce câblage demeure permis et sûr lorsque les raccordements sont faits correctement : le sujet d’inspection, ce sont les connexions, pas le métal.

  Electrical Safety Authority (Ontario)

  Entrée de 60 A, câblage d’aluminium, et votre assurance

• Mousse isolante d’urée-formaldéhyde

  largement utilisée dans les années 1970

  Santé Canada situe son usage large dans cette décennie ; sa publicité, sa vente et son importation sont interdites au Canada depuis décembre 1980.

  Santé Canada

  MIUF : ce que veut dire l’urée-formaldéhyde dans un rapport

Ce que les rapports d’inspection consignent sur un bâtiment de cette période

C’est une proportion de rapports, pas de bâtiments : elle dit ce qu’un inspecteur écrit souvent sur un bâtiment de cette époque, pas ce que les maisons du Québec contiennent. Le dénominateur est les propriétés inspectées en préachat — un échantillon d’inspections, jamais le parc immobilier.

Nous avons dépouillé 207 rapports d’inspection préachat québécois, dont 170 portent une année de construction connue. Le corpus se ventile en quatre époques et non en décennies : celle qui contient 1970-1979 est « De 1960 à 1979 », et elle réunit 2 décennies du rôle. 29 rapports du corpus portent sur un bâtiment de cette époque.

Ces 207 rapports n’ont pas été tirés au sort : ils viennent surtout de la région de Montréal, ce qui écrase mécaniquement les pathologies régionales. Une détection par motif compte le vocabulaire de l’auteur du rapport, pas l’état du bâtiment, et un rapport plus détaillé nomme mécaniquement plus de sujets. Une proportion dont le dénominateur est inférieur à 20 rapports n’est pas publiée.

Pour aller plus loin

• Quoi vérifier selon l’année de construction — le tableau complet des dates, et les trois affirmations répandues que nous ne reprenons pas.
• Amiante : les deux dates, et ce qu’une inspection peut en dire
• Vermiculite au grenier : le danger, et ce qu’il faut faire analyser
• Entrée d’eau en plomb : comment le savoir avant d’acheter
• Entrée de 60 A, câblage d’aluminium, et votre assurance
• MIUF : ce que veut dire l’urée-formaldéhyde dans un rapport
• Ce que couvre une inspection préachat — et ce qu’elle ne couvre pas, quelle que soit l’année de construction.