Maison des années 1900 : quoi faire vérifier

Ce que le rôle d’évaluation compte pour cette décennie

39 444 propriétés résidentielles québécoises portent une année de construction comprise entre 1900 et 1909. Le dénominateur est nommé, et il ne bouge pas de cette page : ce sont les 2 810 303 propriétés résidentielles dont l’année de construction est connue au rôle, sur 2 896 259 au total. La part est donc de 1,4 %.

Propriétés bâties entre 1900 et 1909

39 444

Part des propriétés résidentielles datées

1,4 %

Rang parmi les quatorze décennies

14 sur 14

Année médiane du parc québécois

1982

Une unité d’évaluation est une propriété, pas un logement. Un immeuble de vingt logements est une seule unité, et un triplex est une unité et trois logements. Les comptes ci-dessus sont en propriétés. Par ailleurs, l’année inscrite au rôle est une estimation de l’évaluateur municipal plutôt qu’une date relevée pour 6,2 % des propriétés résidentielles datées du Québec : ces chiffres se lisent comme un ordre de grandeur.

Rôles d'évaluation foncière du Québec, Ministère des Affaires municipales et de l’Habitation, Jeu de données ouvertes, Dans Données Québec, mis à jour le 11 août 2026, https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/roles-d-evaluation-fonciere-du-quebec, sous licence Creative Commons Attribution 4.0 International (CC-BY 4.0).Répertoire des municipalités du Québec, Ministère des Affaires municipales et de l’Habitation, Jeu de données ouvertes, Dans Données Québec, mis à jour le 19 août 2026, https://www.donneesquebec.ca/recherche/dataset/repertoire-des-municipalites-du-quebec, sous licence Creative Commons Attribution 4.0 International (CC-BY 4.0).

Où ça se trouve dans un bâtiment de cette période

Les dates ci-dessous sont rangées par endroit plutôt que par année. Quelqu’un qui vient d’acheter ne pense pas en années : il pense au grenier, aux murs, au panneau électrique, au sous-sol et au terrain.

Les dates qui coupent cette période

Les dates qui comptent ne sont presque jamais des décennies rondes : ce sont des dates de règlement. Une exigence en vigueur n’est pas une exigence respectée, et un bâtiment antérieur à une exigence n’est pas « non conforme » — il est d’avant. La Régie du bâtiment écrit elle-même que, pour une maison, un duplex ou un triplex, c’est la municipalité qui détermine l’édition du code applicable.

Ce qui change entre 1900 et 1909

Aucune date provinciale ne s’applique à une maison unifamiliale bâtie pendant cette période. Le tableau réglementaire de la Régie du bâtiment commence au 1ᵉʳ décembre 1976, et avant lui c’est le règlement sur la sécurité dans les édifices publics qui s’appliquait — un règlement dont la définition du « bâtiment » vise les édifices publics et les établissements industriels ou commerciaux, pas la maison.

Et l’absence ne se referme pas en 1976 : la Régie écrit elle-même que la réglementation des maisons, duplex et triplex relève des municipalités, et que seule la municipalité peut préciser l’édition du code applicable à un bâtiment donné. Pour une maison de cette époque, la question « était-ce conforme ? » n’a donc pas de réponse provinciale — elle a une réponse municipale, et il faut la demander à la ville.

Ce qui reste vérifiable, ce sont les périodes de matériau ci-dessous : elles ne dépendent d’aucun code, seulement de ce qui s’employait à l’époque, et ce sont elles qui disent ce qu’une inspection regarde en premier dans un bâtiment de cet âge.

Ce que cette période précède

Les 5 exigences suivantes sont postérieures à 1909. Une maison bâtie entre 1900 et 1909 a donc été construite avant elles — ce qui ne dit rien de son état, et tout de ce qu’il faut demander plutôt que présumer.

1. 1er décembre 1976

   Début du tableau réglementaire de la Régie du bâtiment. Avant cette date, c’est le règlement sur la sécurité dans les édifices publics qui s’appliquait.

   Régie du bâtiment du Québec

2. 1er janvier 1980

   Les panneaux de gypse et les composés à joints fabriqués après cette date sont réputés sans amiante par le règlement québécois en santé et sécurité du travail.

   Éditeur officiel du Québec, LégisQuébec

3. 1980

   Interdiction d’installer des conduites d’eau en plomb au Québec. Le fédéral retient plutôt 1975 pour les conduites et 1986 pour les soudures : deux autorités, deux dates, et nous citons les deux.

   Ministère de l’Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques, de la Faune et des Parcs

4. décembre 1980

   Publicité, vente et importation de la mousse isolante d’urée-formaldéhyde interdites au Canada. L’interdiction est toujours en vigueur ; Santé Canada note que de la mousse a été installée malgré elle dans quelques maisons.

   Santé Canada

5. 12 août 1981

   Entrée en vigueur du règlement sur les eaux usées des résidences isolées. Les installations antérieures sont tolérées tant qu’elles ne créent ni nuisance ni contamination : en cette matière, le droit acquis n’existe pas.

   Ministère de l’Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques, de la Faune et des Parcs

La liste s’arrête aux 5 plus proches. Le tableau complet des dates, de 1976 à 2025, est sur la page qui les documente une par une.

Les périodes documentées qui recouvrent ces années

Une période de matériau dit pendant combien de temps quelque chose a été d’usage courant. Elle ne dit pas ce qu’un bâtiment contient : c’est une période, jamais un diagnostic. Aucune de ces lignes ne se conclut à l’œil — ce qui les tranche est une analyse en laboratoire, un test d’eau ou une expertise, jamais une inspection préachat, qui ne prélève rien.

Ce que le rôle mesure

Flocages susceptibles de contenir de l’amiante

Jusqu’en 1989 — la décennie 1900-1909 y est tout entière.1 716 392 propriétés résidentielles au Québec sont bâties dans cette fenêtre, soit 61,1 % des propriétés résidentielles datées.Règlement sur la santé et la sécurité du travail, RLRQ c. S-2.1, r. 13, art. 69.3 — « tout bâtiment construit avant le 15 février 1990 ».

Calorifuges susceptibles de contenir de l’amiante

Jusqu’en 1998 — la décennie 1900-1909 y est tout entière.1 993 024 propriétés résidentielles au Québec sont bâties dans cette fenêtre, soit 70,9 % des propriétés résidentielles datées.Règlement sur la santé et la sécurité du travail, RLRQ c. S-2.1, r. 13, art. 69.3 — « tout bâtiment construit avant le 20 mai 1999 ».

Parc antérieur à 1950

Jusqu’en 1949 — la décennie 1900-1909 y est tout entière.334 284 propriétés résidentielles au Québec sont bâties dans cette fenêtre, soit 11,9 % des propriétés résidentielles datées.Repère éditorial : bâti d’avant la généralisation des codes de construction modernes.

Ce que les autorités bornent en années

• Câblage sur tubes et boutons

  du début des années 1900 aux années 1940bornes écrites en toutes lettres par la source, pas en années précises

  Le régulateur ontarien de l’électricité date ainsi l’usage de ce câblage. Aucune autorité québécoise ne le documente ; la source est étrangère et n’a pas de portée réglementaire ici.

  Electrical Safety Authority (Ontario)

  Entrée de 60 A, câblage d’aluminium, et votre assurance

• Peinture à base de plomb, à l’intérieur

  probable dans une maison bâtie avant 1960

  Santé Canada écrit que la peinture au plomb est probable à l’intérieur d’une maison antérieure à 1960, possible à l’extérieur entre 1960 et 1990, et qu’une maison postérieure à 1990 ne devrait pas en contenir.

  Santé Canada

Ce que les rapports d’inspection consignent sur un bâtiment de cette période

C’est une proportion de rapports, pas de bâtiments : elle dit ce qu’un inspecteur écrit souvent sur un bâtiment de cette époque, pas ce que les maisons du Québec contiennent. Le dénominateur est les propriétés inspectées en préachat — un échantillon d’inspections, jamais le parc immobilier.

Nous avons dépouillé 207 rapports d’inspection préachat québécois, dont 170 portent une année de construction connue. Le corpus se ventile en quatre époques et non en décennies : celle qui contient 1900-1909 est « Avant 1950 », et elle réunit 6 décennies du rôle. 36 rapports du corpus portent sur un bâtiment de cette époque.

Ces 207 rapports n’ont pas été tirés au sort : ils viennent surtout de la région de Montréal, ce qui écrase mécaniquement les pathologies régionales. Une détection par motif compte le vocabulaire de l’auteur du rapport, pas l’état du bâtiment, et un rapport plus détaillé nomme mécaniquement plus de sujets. Une proportion dont le dénominateur est inférieur à 20 rapports n’est pas publiée.

Pour aller plus loin

• Quoi vérifier selon l’année de construction — le tableau complet des dates, et les trois affirmations répandues que nous ne reprenons pas.
• Entrée de 60 A, câblage d’aluminium, et votre assurance
• Amiante : les deux dates, et ce qu’une inspection peut en dire
• Entrée d’eau en plomb : comment le savoir avant d’acheter
• MIUF : ce que veut dire l’urée-formaldéhyde dans un rapport
• Ce que couvre une inspection préachat — et ce qu’elle ne couvre pas, quelle que soit l’année de construction.