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Répertoire des inspecteursQuébec
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Parc résidentiel de MontréalDécennie dominante 1950-1959Année médiane 1972

Inspecteur en bâtiment à Montréal

248 entreprises d’inspection en bâtiment sont rattachées à Montréal, groupées par ce qui les y rattache. Ce répertoire ne classe pas et ne recommande pas.

Entreprises d’inspection à Montréal

Ce qu’il faut demander avant d’en retenir un — et pourquoi « certifié » ne trie rien avant 2027

Établies à Montréal 95

Leur adresse d’affaires est dans la municipalité. C’est le rattachement le plus solide que ce répertoire puisse établir. Ordre alphabétique, commencé à la 18e entreprise : le point de départ change d’une visite à l’autre, pour que l’alphabet ne décide pas qui est vu — pourquoi.

Établies à moins de 25 km 65

Leur adresse d’affaires est ailleurs, à portée de route. Un inspecteur en bâtiment se déplace : au plus 10 municipalités par entreprise, les plus proches d’abord.

Annoncent desservir Montréal 88

C’est ce que l’entreprise annonce elle-même, et nous ne l’avons pas vérifié. Un menu de territoires est un argument de vente avant d’être un fait. Ordre alphabétique, commencé à la 70e entreprise : le point de départ change d’une visite à l’autre, pour que l’alphabet ne décide pas qui est vu — pourquoi.

Les distances sont approximatives : elles sont mesurées entre les centres des municipalités, d’après les découpages administratifs du ministère des Ressources naturelles et des Forêts, et non entre deux adresses.

Qu’est-ce qu’une inspection préachat doit regarder en premier à Montréal ?

À Montréal, le rôle d’évaluation municipal de 2026 — le registre où la ville inscrit chaque propriété et ses caractéristiques — compte 404 223 propriétés résidentielles dont l’année de construction est connue. L’année médiane est 1972, et la décennie la plus représentée est 1950-1959, avec 14,4 % de ces propriétés. La vérification qui vient en premier ici découle de ce profil — « Amiante : faire repérer avant de percer un mur ». Une époque de construction est une période, jamais un diagnostic : elle dit ce qu’une inspection doit regarder d’abord, pas ce qu’un bâtiment contient.

Rôle d’évaluation 2026. Relevé du .

L’âge des maisons à Montréal

99 % des propriétés résidentielles de Montréal portent une année de construction au rôle d’évaluation. Pour 3,8 % d’entre elles, cette année est une estimation de l’évaluateur municipal plutôt qu’une date relevée.

Répartition par décennie des propriétés dont l’année de construction est connue
DécenniePropriétésPartProportion
Avant 19006 8001,7 %
1900-190910 7402,7 %
1910-191921 9075,4 %
1920-192923 5875,8 %
1930-193910 2602,5 %
1940-194921 0625,2 %
1950-195958 04414,4 %
1960-196944 02110,9 %
1970-197921 9815,4 %
1980-198945 91011,4 %
1990-199925 4296,3 %
2000-200944 38811 %
2010-201950 45012,5 %
2020-202919 6444,9 %

Si vous achetez à Montréal : ce qui se vérifie en premier

Cette liste est dérivée des propriétés de Montréal, pas rédigée pour la ville : chaque élément est là parce qu’une part mesurée d’entre elles a été bâtie pendant une période qu’une autorité publique documente. Une époque est une période, pas un diagnostic — elle dit ce qu’une inspection regarde en premier, jamais ce qu’un bâtiment contient.

  1. Amiante : faire repérer avant de percer un mur

    À Montréal, 286 650 propriétés résidentielles sur les 404 223 dont l’année de construction est connue — 70,9 % — ont été bâties avant le 20 mai 1999. Avant cette date, un règlement québécois présume que l’isolant posé autour des tuyaux et des appareils de chauffage — ce qu’on appelle un calorifuge — contient de l’amiante. Pour l’amiante projeté sur une surface, appelé flocage, la date est plus ancienne : le 15 février 1990. 264 312 propriétés, soit 65,4 % des 404 223, ont été bâties avant celle-là.

    Une maison de cet âge ne contient pas forcément de l’amiante. La date dit seulement qu’il faut faire vérifier avant de percer, de gratter ou de démolir. Un inspecteur en bâtiment n’a pas le droit de conclure qu’il y en a ou qu’il n’y en a pas : la norme le lui interdit. Il le signale, et c’est l’analyse d’un échantillon en laboratoire qui tranche.

    Amiante
    21 des 53 rapports d’inspection préachat portant sur un bâtiment construit entre 1950 et 1959 consignent une observation à ce sujet, soit 39,6 %.
    Vermiculite
    5 des 53 rapports d’inspection préachat portant sur un bâtiment construit entre 1950 et 1959 consignent une observation à ce sujet, soit 9,4 %.

    C’est une proportion de rapports, pas de bâtiments : elle dit ce qu’un inspecteur écrit souvent, pas ce que les maisons de Montréal contiennent.

    Règlement sur la santé et la sécurité du travail, RLRQ c. S-2.1, r. 13, art. 69.3 — « tout bâtiment construit avant le 20 mai 1999 ».

  2. Fondation, drainage et charpente d’un bâtiment d’avant 1950

    À Montréal, 94 356 propriétés sur 404 223 — 23,3 % — ont été bâties avant 1950.

    Sur un bâtiment de cet âge, ce qui se répare cher est sous le niveau du sol. Demandez que le rapport dise explicitement ce qui n’a pas pu être vu, et pourquoi : c’est la partie du rapport qui vaut le plus, et c’est celle qu’on lit le moins.

    Infiltration d’eau
    31 des 36 rapports d’inspection préachat portant sur un bâtiment construit avant 1950 consignent une observation à ce sujet, soit 86,1 %.
    Drain français
    22 des 36 rapports d’inspection préachat portant sur un bâtiment construit avant 1950 consignent une observation à ce sujet, soit 61,1 %.

    C’est une proportion de rapports, pas de bâtiments : elle dit ce qu’un inspecteur écrit souvent, pas ce que les maisons de Montréal contiennent.

    Repère éditorial : bâti d’avant la généralisation des codes de construction modernes.

  3. Faire écrire la puissance de l’entrée électrique et le type de fils

    À Montréal, 66 002 propriétés sur 404 223 — 16,3 % — ont été bâties entre 1960 et 1979. C’est la période où l’entrée électrique de 60 ampères et le câblage en aluminium étaient d’usage courant au Québec.

    Demandez que le rapport écrive noir sur blanc deux choses : la puissance de l’entrée électrique, en ampères — 60, 100 ou 200 —, et si les fils de la maison sont en cuivre ou en aluminium. La norme d’inspection québécoise BNQ 3009-500 — la règle du métier, publiée en 2022, qui dit ce qu’une inspection préachat doit couvrir — oblige l’inspecteur à signaler les deux, et ce sont deux des premières questions que pose un assureur sur une maison de cette époque.

    Câblage d’aluminium
    4 des 29 rapports d’inspection préachat portant sur un bâtiment construit entre 1960 et 1979 consignent une observation à ce sujet, soit 13,8 %.
    Boîte à fusibles
    2 des 29 rapports d’inspection préachat portant sur un bâtiment construit entre 1960 et 1979 consignent une observation à ce sujet, soit 6,9 %.

    C’est une proportion de rapports, pas de bâtiments : elle dit ce qu’un inspecteur écrit souvent, pas ce que les maisons de Montréal contiennent.

    Période d’usage courant au Québec ; la norme BNQ 3009-500 oblige l’inspecteur à signaler ces deux éléments.

  4. Demander à la municipalité si l’entrée d’eau est en plomb

    À Montréal, 196 421 propriétés sur 404 223 — 48,6 % — ont été bâties avant 1970. C’est la date que le ministère de l’Environnement retient pour repérer les entrées d’eau susceptibles d’être en plomb.

    Le critère ne vient pas d’une ville en particulier : le Règlement sur la qualité de l’eau potable vise « une résidence unifamiliale ou un bâtiment résidentiel de moins de 8 logements » dont l’entrée d’eau est susceptible d’être en plomb, et le guide du Ministère ajoute la date de 1970. Un inspecteur ne peut pas trancher : l’entrée d’eau est enfouie, et sa partie publique appartient à la municipalité. C’est à la ville qu’on demande, avant de faire une offre. Montréal est la seule municipalité québécoise à publier ses résultats de dépistage en données ouvertes : 158 129 entrées d’eau y ont été testées, et en retenant le résultat le plus récent de chacune, 50,3 % sont en plomb en tout ou en partie. La Ville teste en priorité les bâtiments qu’elle présume à risque, donc ce taux décrit ce qu’elle a testé, pas le parc montréalais.

    Règlement sur la qualité de l’eau potable, RLRQ c. Q-2, r. 40, annexe 4 ; guide du ministère de l’Environnement pour les municipalités, 9 avril 2021. Le règlement n’oblige pas les municipalités à remplacer les entrées en plomb : il les oblige à dépister, puis à publier un plan d’action en cas de dépassement.

  5. Le radon ne se déduit pas du bâtiment : il se mesure

    Le radon est un gaz radioactif naturel qui s’infiltre du sol vers le sous-sol ; à forte concentration et sur des années, il augmente le risque de cancer du poumon. Aucune mesure n’existe à l’échelle d’une municipalité québécoise. Santé Canada a testé 73 maisons dans la région sociosanitaire Montréal, le découpage qu’utilise la santé publique. 5 d’entre elles dépassaient le seuil recommandé par le gouvernement du Canada, soit 200 becquerels par mètre cube (Bq/m³) — 6,9 % des maisons testées. Ces 73 maisons n’ont pas été tirées au sort : le chiffre décrit l’échantillon, pas la région, et encore moins une maison en particulier.

    Une mesure valable demande un dosimètre — un petit détecteur qu’on laisse en place — pendant au moins trois mois, de préférence entre octobre et avril. Aucune inspection préachat ne peut donc en produire une. Ce qui se vérifie à l’inspection, c’est autre chose : depuis le 2 juin 2022, un bâtiment neuf du Québec doit être construit avec une canalisation sous la dalle, prête à recevoir un système d’extraction. Avant cette date, le Code n’exigeait rien sur presque tout le territoire.

    Santé Canada, enquête pancanadienne 2009-2011, tableau 5 : résultats bruts par région sociosanitaire, non pondérés par la population. Régie du bâtiment du Québec, analyse d’impact réglementaire du 15 septembre 2021 ; Gouvernement du Québec, page « Radon domiciliaire ».

  6. Ce que les rapports consignent le plus souvent sur un bâtiment construit entre 1950 et 1959

    La décennie la plus représentée à Montréal est 1950-1959 : 14,4 % des 404 223 propriétés dont l’année de construction est connue.

    Les proportions ci-dessous disent ce qu’un inspecteur consigne le plus souvent sur un bâtiment de cette période — donc ce qu’il faut lire en premier dans un rapport, et ce qu’il faut faire préciser quand ça n’y est pas.

    Réservoir d’huile de chauffage
    12 des 53 rapports d’inspection préachat portant sur un bâtiment construit entre 1950 et 1959 consignent une observation à ce sujet, soit 22,6 %.

    C’est une proportion de rapports, pas de bâtiments : elle dit ce qu’un inspecteur écrit souvent, pas ce que les maisons de Montréal contiennent.

    Dépouillement de 207 rapports d’inspection préachat québécois ; un chiffre n’est publié que s’il repose sur au moins 20 rapports. Ces 207 rapports n’ont pas été tirés au sort : ils viennent surtout de la région de Montréal. Ils décrivent les propriétés qu’on fait inspecter avant d’acheter — pas les maisons du Québec en général.

Ce que chaque époque de construction change à une inspection

Vous connaissez l’année de construction de la maison ? Voyez ce qui se vérifie pour cette décennie-là

Les périodes documentées, et le nombre de propriétés de Montréal bâties pendant chacune

Calorifuges susceptibles de contenir de l’amiante
286 650 propriétés sur 404 223, soit 70,9 %.Règlement sur la santé et la sécurité du travail, RLRQ c. S-2.1, r. 13, art. 69.3 — « tout bâtiment construit avant le 20 mai 1999 ».
Flocages susceptibles de contenir de l’amiante
264 312 propriétés sur 404 223, soit 65,4 %.Règlement sur la santé et la sécurité du travail, RLRQ c. S-2.1, r. 13, art. 69.3 — « tout bâtiment construit avant le 15 février 1990 ».
Parc antérieur à 1950
94 356 propriétés sur 404 223, soit 23,3 %.Repère éditorial : bâti d’avant la généralisation des codes de construction modernes.
Entrée électrique de 60 A et câblage d’aluminium
66 002 propriétés sur 404 223, soit 16,3 %.Période d’usage courant au Québec ; la norme BNQ 3009-500 oblige l’inspecteur à signaler ces deux éléments.

Autres villes de la région

Sources de cette page

  1. Ministère des Affaires municipales et de l’Habitation, Rôles d’évaluation foncière du Québec, rôle 2026 de Montréal — jeu de données ouvertes dans Données Québec, sous licence Creative Commons Attribution 4.0 International. Consultée le 20 août 2026.
  2. Ministère des Affaires municipales et de l’Habitation, Répertoire des municipalités du Québec — jeu de données ouvertes dans Données Québec, sous licence Creative Commons Attribution 4.0 International. Consultée le 20 août 2026.
  3. Ministère des Affaires municipales et de l’Habitation, Rôles d’évaluation foncière du Québec — jeu de données ouvertes dans Données Québec, sous licence Creative Commons Attribution 4.0 International. Genre de construction et année de construction, à l’unité d’évaluation. Consultée le 20 août 2026.
  4. Répertoire des inspecteurs en bâtiment du Québec, Dépouillement de 207 rapports d’inspection préachat québécois. Pour chaque sujet — amiante, drain français, moisissures… — nous avons compté les rapports qui consignent une observation à ce sujet sur le bâtiment inspecté, et non ceux qui se contentent de nommer le sujet dans une clause type, en séparant les bâtiments selon leur époque de construction. Aucun chiffre n’est calculé ni publié par entreprise ou par inspecteur. Un chiffre n’est publié que s’il repose sur au moins 20 rapports ; en dessous, il n’est pas publié. Le programme qui fait ce calcul est vérifiable : tools/pathologies-corpus.mjs. Consultée le 20 août 2026.
  5. Éditeur officiel du Québec, LégisQuébec, Règlement sur la qualité de l’eau potable, RLRQ c. Q-2, r. 40, annexe 4 (a. 30), section III, article 3 — l’échantillon de plomb se prélève « au robinet d’une résidence unifamiliale ou d’un bâtiment résidentiel de moins de 8 logements, dont la tuyauterie ou l’entrée d’eau est fabriquée en plomb ou susceptible de l’être ». Texte à jour au 1er avril 2026, 1 avril 2026. Consultée le 20 août 2026.
  6. Ministère de l’Environnement, de la Lutte contre les changements climatiques, de la Faune et des Parcs, Plomb dans l’eau : un guide pour les municipalités — partie 1, repérer les quartiers prioritaires pour l’échantillonnage. Critère de repérage : résidence unifamiliale ou petit immeuble de deux à huit logements, construction avant 1970 ; matériau en usage surtout entre 1940 et 1955, 9 avril 2021. Consultée le 20 août 2026.
  7. Ville de Montréal, Service de l’eau, Résultats du dépistage des entrées de service en plomb réalisé par un Palintest — jeu de données ouvertes sous licence Creative Commons Attribution 4.0 International, mis à jour quotidiennement. 167 917 dépistages sur 158 129 entrées d’eau distinctes, du 9 juillet 2007 au 17 août 2026. Consultée le 20 août 2026.
  8. Santé Canada, Enquête pancanadienne sur les concentrations de radon dans les habitations — rapport final, tableau 5, résultats bruts par région sociosanitaire. Recrutement téléphonique dans les 121 régions de santé du Canada, dosimètre à traces alpha posé environ 91 jours pendant la saison de chauffage ; 2 220 participants recrutés au Québec, 1 849 dosimètres retournés. N° de catalogue H144-2/2012E-PDF, 1 mars 2012. Consultée le 20 août 2026.
  9. Régie du bâtiment du Québec, Analyse d’impact réglementaire — mesures de protection contre les gaz souterrains étendues à l’ensemble du territoire québécois. « La version actuelle de la cartographie du radon ne permet pas de délimiter l’étendue spatiale des secteurs à l’échelle municipale » ; canalisation de base obligatoire sous la dalle des bâtiments neufs depuis le 2 juin 2022, sur tout le territoire, 15 septembre 2021. Consultée le 20 août 2026.
  10. Gouvernement du Québec, Radon domiciliaire — dosimètre passif laissé en place au minimum trois mois, de préférence entre octobre et avril ; un résultat sous la ligne directrice obtenu hors de la saison de chauffage devrait être repris en hiver ; la concentration peut varier beaucoup entre des habitations rapprochées. Consultée le 20 août 2026.